اطلاعیه بسیار مهم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
در خصوص موضوع قانون تعیین تکلیف و ضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی جهت ثبت نام الکترونیکی در سامانه
توضیح و راهنمایی مهم
با توجه به اینکه تا کنون نقشه های بانک اطلاعاتی کاداستر در سایت قرار داده نشده بود لذا کلیه ثبت نام ها دارای اشکال بوده و منجر به ایجاد مشکلاتی برای مالکین متقاضی سند با نقشه برداران غیر مطلع از بخشنامه خواهد شد.
بنابر این اطلاعیه در صورت عدم رعایت مفاد آن، درخواست ثبت حذف و نقشه بردار ضمن عودت مبلغ دریافتی میبایست علاوه بر جبران خسارت متقاضی، اشکال نقشه ها را رفع نموده و امکان فعالیت در طرح نیز از وی سلب خواهد شد.
توصیه میشود همکاران ابتدا با استفاده از سامانه از وجود اندکس و نقشه DXF رقومی اطمینان حاصل نمایند (اکثر نقشه ها موجود است) تا هم پروژه خطا نداشته باشد و هم هزینه متقاضی کاهش پیدا کند و در صورت نبودن نقشه حتما از دستگاههای جی چی اس تک یا دو فرکانسه استفاده نمایند چون دستگاههای دستی خطای بالایی دارند و یقینا موجب حذف تقاضای ثبت متقاضی خواهد شد
به استحضار همکاران میرساند چون عدم تطبیق مختصات نقشه ها با بانک اطلاعات کاداستر مورد پذیرش ثبت اسناد و املاک نخواهد بود قبل از بررسی مستندات ارائه شده توسط ثبت اسناد و املاک و اعلام محرومیت، سریعا پس از ارائه نقشه ها توسط اداره کل کاداستر اقدام به اصلاح مدارک تحویلی به متقاضی نمایند چون جبران خسارت متقاضی در صورت رد درخواست ثبت ممکن نخواهد بود
در صورتی که نقشه بردار بدون توجه به وجود نقشه اطراف ملک در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر ، نسبت به تعیین مختصات UTM به روش مستقیم زمینی اقدام نماید ، علاوه بر استرداد مبلغ دریافتی به متقاضی، به مدت یکماه از فعالیت وی در این طرح جلوگیری و در صورت تکرار کلاً از ادامه فعالیت وی در این طرح جلوگیری خواهد شد
لازم به یادآوری میباشد:
املاکی که متقاضی می تواند به استناد قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان فاقد سند رسمی تقاضای صدور سند مالکیت کند به شرح زیر است:
1- اراضی کشاورزی، باغات و ساختمان هایی که دارای سابقه ثبت، به نام اشخاص است و متقاضی همه یا قسمتی از آن را به صورت عادی خریداری کرده است و موفق به اخذ سند مالکیت نشده است.
-2 املاکی که دارای سابقه ثبت است و متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات وی در محل مجزا شده و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکان مشاعی ویا فوت مالک یا ورثه موفق به اخذ سند مالکیت 6 دانگ نشده است.
-3املاکی که عرصه آن وقف است و متقاضی عرصه را با احداث اعیانی اجاره کرده و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.
اراضی و املاکی که مشمول قانون مذکور نیستند عبارتست از:
1. اراضی ملی، موات و اراضی و املاک متعلق به دولت و موسسات دولتی
2. اراضی و املاکی که فاقد سابقه ثبت است
3. املاک فاقد بناء اعم از اینکه محصور نا غیر محصور باشد