عوامل موثر بر قیمت زمین‌‌های مسکونی شهری

17 آذر 1393

روابط عمومی؛ عوامل کمی موثر در تعیین قیمت زمین های مسکونی در مناطق مختلف شهر تابعی از تمام یا برخی از متغیرهای زیر است. تراکم: تراک به معنی حد مجاز ساخ و ساز که رابطه مستقیم با قیمت زمین دارد. ترکیب کالبدی: به معنای ترکیب کاربری زمین است و کاربری های مختلف، تجاری، مسکونی، صنعتی، اداری، معابر و دسترسی ها را در اراضی شهری نشان می دهد. این ترکیب با توجه به شکل گیری کنونی و پیش بینی توسعه های آینده منشاء اثر متفاوتی در قیمت اراضی است. آثار هر یک از کاربری های اصلی چنین است.1. سهم زمین های تجاری: هر چه سهم زمین های تجاری در یک منطقه شهری بیشتر باشد، دسترسی به خدمات تجاری و اشتغال آسانتر و قیمت اراضی بیشتر خواهد بود. 2.سهم زمین های صنعتی: سهم این زمین ها رابطه ای غیرمستقیم با قیمت اراضی مسکونی دارد و افزایش سهم این کاربری در کل زمین های منطقه قیمت زمین مسکونی را کاهش می دهد. 3. سهم زمین های اداری: سهم این زمین ها به طور مستقیم با قیمت زمین ارتباط دارد، دسترسی به مکان های شغلی، تجاری، خدماتی و.. را آسانتر می سازد. 4. سهم زمین های مسکونی: سهم زمین های ساخته شده مسکونی هر چه بیشتر باشد منطقه از نظر مسکونی آبادتر و عرضه زمین جهت توسعه آتی کم تر و قیمت آن بیشتر خواهد بود. 5.سهم معابر و دسترسی ها: سهم این بخش به طور مستقیم با قیمت زمین ارتباط دارد. دسترسی به مکان های شغلی، تجاری، خدماتی و.. را اسانتر می کند. 6. سهم زمین های ساخته نشده: سهم این زمین ها رابطه معکوس با قیمت اراضی مسکونی دارد. 7. فاصله تا مرکز شهر: هر چه فاصله از مرکز فعالیت بیشتر باشد، هزینه حمل و نقل و زمان تلف شده برای رسیدن به این مرکز بیشتر و در نتیجه قیمت کم تر خواهد شد.

نظر شما درباره این کالا

دیگران را با نوشتن نقد، بررسی و نظرات خود راهنمایی کنید.
لطفا پیش از ارسال نظر یا نقد و بررسی، خلاصه قوانین زیر را مطالعه کنید:
  • فارسی بنویسید و از کیبورد فارسی استفاده کنید. بهتر است از فضای خالی (Space) بیش‌از‌حدِ معمول، شکلک یا ایموجی استفاده نکنید و از کشیدن حروف یا کلمات با صفحه‌کلید بپرهیزید.
  • نظرات و نقد و بررسی خود را براساس تجربه و استفاده‌ی عملی و با دقت به نکات فنی ارسال کنید؛ بدون تعصب ، مزایا و معایب را بازگو کنید.
  • به کاربران و سایر اشخاص احترام بگذارید. پیام‌هایی که شامل محتوای توهین‌آمیز و کلمات نامناسب باشند، حذف می‌شوند.
  • از ارسال لینک‌های سایت‌های دیگر و ارایه‌ی اطلاعات شخصی خودتان مثل شماره تماس، ایمیل و آی‌دی شبکه‌های اجتماعی پرهیز کنید.

محمودی-4946 1393/09/19 13:24:13
یکی از فاکتورهای بسیار مهمی که همه عوامل موجود را تحت شعاع خود قرار میدهد سرمایه های سرگردان میباشد که به طبع آن سود جوئی و در آمد بسیار راحت و بی دردسر دلالان (مخصوصا زمینهای مسکونی و تجاری) را فراهم میسازد و تمامی معادلات و تئوریهای شهرسازی در مقابل آن رنگ میبازد به طور مثال در چند سال اخیر شاهد بودیم که در بسیاری از شهرکهای مسکونی حومه شهر زنجان قیمت زمین. از قیمت زمین در سطح شهر بسیار فراتر رفت.پس در نتیجه گزارش فوق حداقل در ایران عزیز ما صادق نیست.