02 آبان 1405
#پیام_آموزشی_معماری (شماره ۲۰)
💠 ضوابط پیش‌آمدگی ساختمان در محدوده مالکیت
🔷️ مطابق بند ۴-۴-۵-۲ مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، پیش‌آمدگی اجزای ساختمان در داخل محدوده مالکیت، با رعایت شرایط زیر و محدودیت‌های مقرر در بند ۴-۴-۵-۴، مجاز است:
🔹 پیش‌آمدگی طبقات ساختمان:
پیش‌آمدگی طبقات یا بخشی از آن‌ها از لبه نمای خارجی طبقه زیرین، مشروط بر آن مجاز است که پیش‌آمدگی در محدوده سطح اشغال مجازِ مصوب شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان قرار گیرد و ارتفاع حد زیرین آن از بالاترین نقطه کف زمین، حداقل ۲٫۷۰ متر باشد.
🔹 پیش‌آمدگی سایبان یا باران‌گیر بام:
پیش‌آمدگی سایبان یا باران‌گیر بام از حد ساختمان، حداکثر به میزان ۰٫۸۰ متر مجاز است؛ مشروط بر اینکه ارتفاع حد زیرین آن از بالاترین نقطه کف زمین، حداقل ۲٫۷۰ متر بوده و فاصله افقی انتهای پیش‌آمدگی تا محدوده زمین مجاور، حداقل ۰٫۸۰ متر باشد.
⬅️ نکته مهم: مجاز بودن پیش‌آمدگی در داخل محدوده مالکیت، به معنای بی‌نیازی از رعایت ضوابط سطح اشغال، محدودیت‌های شهرسازی و سایر الزامات مقررات ملی ساختمان نیست.
🚥 اطلاعات فنی و مهندسی، در راستای آگاهی‌بخشی فنی و حقوقی به مهندسان و فعالان صنعت ساختمان