02 مهر 1405
#ساختمان_امن | قسمت یازدهم
🛡 محل نگهبانی؛ کجا پیش‌بینی آن الزامی است؟
🔴 نگهبانی یکی از اجزای مهم حفاظت فیزیکی در برخی ساختمان‌ها و مجتمع‌هاست؛ اما وجود اتاق یا پیشخوان نگهبانی، یک الزام عمومی برای همه ساختمان‌ها نیست. ضوابط حفاظتی ـ انتظامی ساختمان‌ها بر اساس نوع تصرف و شرایط آن مشخص می‌کند که در چه اماکنی باید محل مناسبی برای استقرار عوامل نگهبانی یا حراستی پیش‌بینی شود.
⭕️ بر اساس پیوست لازم‌الاجرای مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان، هرجا پیشخوان یا اتاق نگهبانی در مقررات اختصاصی الزامی شده باشد، جانمایی آن نیز اهمیت دارد.
این فضا باید به‌گونه‌ای در طبقه همکف یا اول قرار گیرد که ورودی‌ها و خروجی‌های ساختمان به‌راحتی در دید مستقیم عوامل نگهبانی باشد.
💢 اگر ورود و خروج ساختمان از درِ اصلی به خیابان یا پیاده‌رو انجام شود، محل پیشخوان یا اتاق نگهبانی باید به‌گونه‌ای جانمایی شود که به‌صورت مستقیم یا غیرمستقیم بر ورودی ساختمان، راه‌پله، آسانسورها و محل تردد خودروها اشراف داشته باشد.
همچنین در ساختمان‌های مشمولی که ورود و خروج از طریق درِ حیاط، پارکینگ یا معابر داخلی انجام می‌شود، پیش‌بینی و احداث اتاق نگهبانی برای کنترل ورود و خروج افراد و خودروها الزامی است.
📘 بیشتر بدانیم
🔹 آیا همه ساختمان‌ها باید اتاق نگهبانی داشته باشند؟
خیر. خود مقررات تصریح می‌کند که پیش‌بینی و احداث پیشخوان یا اتاق نگهبانی، ویژه اماکنی است که در مقررات اختصاصی پیوست به آن اشاره شده است. بنابراین نمی‌توان این الزام را به همه ساختمان‌ها تعمیم داد.
🔹 در مجتمع‌های مسکونی/اقامتی چه ضوابطی وجود دارد؟
در تصرف مسکونی/اقامتی مشمول شرایط مقرر در پیوست، محل استقرار نگهبان باید در مجاورت درهای ورودی و خروجی پیش‌بینی و احداث شود.
اگر این تصرف‌ها شامل حداقل سه ساختمان آپارتمانی با بیش از ۷۵ واحد باشند، در ورودی هر ساختمان نیز باید پیشخوان یا اتاق نگهبانی پیش‌بینی شود و تجهیزات مناسب پایش تصویری با قابلیت اتصال به دوربین‌های فضاهای مشاع ساختمان در محل نگهبانی در نظر گرفته شود.
🔹 محل نگهبانی فقط یک اتاق نیست.
جانمایی این فضا باید امکان نظارت مؤثر بر نقاط اصلی ورود و خروج را فراهم کند و اتاق نگهبانی نیز باید مساحت لازم برای استقرار عوامل نگهبانی را داشته باشد.
♨️ بنابراین، در ساختمان‌های مشمول، صرف اختصاص یک فضای کوچک با عنوان «نگهبانی» کافی نیست؛ محل استقرار آن باید متناسب با مسیرهای ورود و خروج و نقاط تردد ساختمان انتخاب شود تا امکان کنترل مؤثر افراد و خودروها و، در موارد مقرر، پایش تجهیزات نظارتی فراهم باشد.
📃 مستند قانونی:
پیوست لازم‌الاجرای مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان
ضوابط حفاظتی ـ انتظامی ساختمان‌ها
بخش پ-۵ | مقررات و تمهیدات عمومی فضاها
پیشخوان و اتاق نگهبانی
بخش پ-۶ | مقررات و تمهیدات اختصاصی انواع تصرف‌ها