28 مرداد 1405
#پیام_آموزشی_شهرسازی (شماره ۶)
💠 تغییر کاربری؛ فراتر از تغییر یک عنوان روی نقشه
🔷 مطابق بند ۲۴-۳-۳-۹ مبحث بیستوچهارم مقررات ملی ساختمان، برای تغییر نوع و مقیاس کاربری ساختمان که نیازمند اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح است، ارائه گزارش کارشناسی فنی توسط مهندس شهرساز دارای صلاحیت درباره موضوعاتی از جمله ضرورت تغییر کاربری، ظرفیت زیرساختها، زمین جایگزین، خدمات عمومی و شبکه دسترسی الزامی است.
🔹 از نگاه شهرسازی، تغییر کاربری میتواند بر بار جمعیتی، ترافیکی، خدماتی و زیرساختی یک محدوده اثر بگذارد؛ بنابراین بررسی آن نباید صرفاً به مساحت، موقعیت زمین یا تغییر عنوان کاربری محدود شود، بلکه لازم است ظرفیت محدوده و زیرساختهای پیرامونی برای پذیرش کاربری جدید نیز مورد توجه قرار گیرد.
🔹 از این رو، در بررسی پیشنهاد تغییر کاربری، ظرفیت شبکه معابر، خدمات عمومی و زیرساختهای محدوده از موضوعات مهمی است که باید همزمان با ویژگیهای خود ملک مورد ارزیابی قرار گیرد.
🚥 اطلاعات فنی و مهندسی، در راستای آگاهی بخشی فنی و حقوقی به مهندسین و فعالان صنعت ساختمان