قیمت گذاری آپارتمان با شناسنامه فنی

تعرفه دستمزد مهندسان ناظر برای رایج ترین مدل ساخت و سازهای مسکونی 4طبقه با میانگین متراژ 75مترمربع در هر واحد متری 15 هزار تومان ، برای ساختمان های یک تا دو طبقه متری 13 هزار تومان و برای برج های بالای 16طبقه نیز متری 29 هزار تومان به عنوان گران ترین نرخ تعیین شده است.

به این ترتیب در صورتی که هزینه ساخت مسکن در تهران با احتساب قیمت زمین مترمربعی 2 میلیون تومان برآورد شود ، سازنده موظف است یک درصد این رقم را برای شناسنامه دار کردن واحدمسکونی ، صرف کند.

این در حالی است که هم اکنون دستمزد مهندسان ناظر نه براساس تعرفه که برمبنای چانه زنی با سازنده محاسبه می شود و حداکثر دستمزد پرداختی نیز مترمربعی 3 هزار تومان است که به خاطر ناچیز بودن آن ، نظارت ها عمدتا به صورت غیابی انجام می شود!

رییس سازمان نظام مهندسی تهران درباره اعمال تعرفه های جدید برای دستمزد مهندسان ناظر از ابتدای سال آینده گفت: با دستور اخیر شهردار تهران قرار است از ابتدای 92 برای ساختمان های با زیربنای بیش از 3 هزار مترمربع شناسنامه فنی صادر شود که به این منظور، سازمان متناسب با هزینه های ساخت و متراژ بنا، تعرفه مشخصی را برای محاسبه دستمزد مهندسان تعیین کرده است.

پس از مداخله شهردار تهران برای پایان دادن به مناقشات سه ساله بین شهرداری و سازمان نظام مهندسی تهران در راستای اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی ـ ماده ای قانونی که به موجب آن تمام ساختمان های پایتخت باید دارای شناسنامه فنی شوند – از اول فروردین 92 ، مهندسان ناظر مکلف شدند در ازای دریافت مبلغ واقعی تری نسبت به آنچه قبلا بابت نظارت بر ساخت واحدهای مسکونی دریافت می کردند، نسبت به تایید مشخصات فنی و زمینه چینی برای صدور شناسنامه فنی از سوی شهرداری تهران اقدام کنند.

به گفته رییس سازمان نظام مهندسی تهران ، محمدباقر قالیباف ، شهردار تهران ، دستور صدور شناسنامه فنی را برای تمام ساخت و سازهای بالای 3000 متر در پایتخت صادر کرده که بر اساس قانون هر 6 ماه یکبار ، در صورت موفقیت طرح ، 500 مترمربع از مساحت ساختمان هایی که مشمول دریافت شناسنامه فنی می شوند کاهش می یابد.

اما بر خلاف آنچه پیش از این در مورد هزینه زا بودن صدور شناسنامه فنی و افزایش قیمت مسکن مطرح می شد ، سعید غفرانی رییس سازمان نظام مهندسی تهران گفت: شناسنامه فنی هیچ هزینه اضافی ندارد بلکه مهندسان ناظر در ازای دستمزد دریافتی شان موظفند شناسنامه را صادر کنند.

براساس اظهارات وی ، هزینه ای که برخی مسوولان شهری از آن تحت عنوان هزینه صدور شناسنامه فنی یاد می کنند در واقع مبنای واقعی دستمزد مهندسان ناظر است که پیش از این از سوی کارفرما به مهندس ناظر پرداخت نمی شد و کاملا خلاف قانون بود.

با تعلیق اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی که مهم ترین نتیجه آن توقف صدور شناسنامه فنی ساختمان در تهران بود ، مهندسان ناظر بدون واسطه سازمان نظام مهندسی با کار فرما ارتباط کاری برقرار می کردند و به این ترتیب دستمزدی معادل حداکثر یک دهم آنچه سازمان نظام مهندسی هم اکنون به عنوان تعرفه دستمزد مهندسان تعیین کرده ، از کارفرما دریافت می کردند.

اما با الزامی شدن صدور شناسنامه فنی در پی اجرای مفاد قانون نظام مهندسی، مهندسان ناظر از برقراری ارتباط کاری مستقیم با کارفرما منع می شوند و هر گونه انجام خدمات مهندسی از سوی آنان منوط به معرفی آنان به کارفرما از سوی سازمان نظام مهندسی و پرداخت دستمزدها از سوی این سازمان به مهندسان ناظر خواهد بود.

آن طور که اعضای هیات رییسه سازمان نظام مهندسی تهران می گویند اجرای مجدد ماده 33 قانون نظام مهندسی به جهت اعمال تعرفه های واقعی تر دستمزد مهندسان ناظر ، به معنای پایان امضا فروشی و فعالیت صوری مهندسانی است که به خاطر پایین بودن دستمزدها تاکنون نظارت واقعی بر ساخت و سازها نداشتند.

بر مبنای جدول تعرفه خدمات مهندسی که پیش زمینه صدور شناسنامه فنی ساختمان در تهران است ، بهای خدمات مهندسی برای ساختمان های 3 تا 5 طبقه که تیپ اغلب واحدهای مسکونی پایتخت را به خود اختصاص می دهد ، حدود 15 هزار تومان برای هر مترمربع است.

به این ترتیب هزینه انجام خدمات مهندسی بر مبنای تعرفه های قانونی سازمان نظام مهندسی برای ساختمانی 4 طبقه با 8 واحد مسکونی به متراژ هر واحد ، 75 مترمربع به همراه مجموعا 160 مترمربع فضای مشاع ، حدود 22 میلیون تومان برای کل ساختمان می شود که از این میزان سهم هر واحد مبلغی در حدود 3 میلیون تومان خواهد شد.

همچنین هزینه واقعی خدمات مهندسی ، برای تیپ غالب ساختمان های بلند مرتبه پایتخت - 11 تا 12 طبقه- مترمربعی نزدیک به 26 هزار تومان تعیین شده است.

البته بر اساس اظهارات سعید غفرانی ، با توجه به صدور دستور اجرای مجدد ماده 33 قانون نظام مهندسی ، از سوی شهردار تهران از تاریخ اول فروردین سال آینده ، احتمال افزایش هزینه های خدمات مهندسی تا سقف 15 درصد برای سال 92 وجود دارد.

این در حالی است که تا قبل از تعیین و ابلاغ نرخ های جدید خدمات مهندسی ، ملاک تعرفه ای برای این خدمات ، همان جدول تعرفه تازه ابلاغ شده است.