آیا نسخه‌ ضدرکودی دولت، درد مسکن را درمان می‌کند؟

به گفته برخی کارشناسان طرح‌های بخش مسکن در بسته پیشنهادی دولت گره‌ای را از کلاف درهم مسکن نمی‌گشاید.

به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان؛ با رونمایی بسته "خروج از رکود" دولت، بسیاری از مردم منتظر مشاهده سهم بخش مسکن در این بسته ضد رکودی بودند، اما جایگاه مسکن در این بسته ضدرکودی خیلی کم‌رنگ‌تر از آن چیزی بود که بتواند موجب دلگرمی مردم و فعالان عرصه مسکن شود، مردمی که مسکن به عنوان دغدغه و معضل اصلی برای آنان تبدیل شده است و دست‌یافتن به آن به‌ یک رویا می‌ماند. حال باید چشم به نسخه‌پیچی دولت دوخت و دید که چه دارویی را برای درمان حال وخیم مسکن تجویز می‌کند.
در این گزارش ضمن پرداختن به این موضوع، نظرات تعدادی از وکلای ملت را نیز بررسی می کنیم.

*سهم بخش مسکن در بسته خروج از رکود دولت

حضور سیاست‌های بخش مسکن دربسته ضد رکودی دولت، تنها به نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره داشت که در ادامه، افزایش وام‌های 35 میلیون تومانی از طریق خرید اوراق مسکن به 60 میلیون تومان را شامل می‌شد، اما به گفته اکثر کارشناسان این طرح تاثیر چندانی بر بازار به‌خواب عمیق فرورفته مسکن و نیز حل مشکل مردم مبتلا به این معضل ندارد.

البته معاون آخوندی، وزیر راه و شهرسازی طرح فعلی ارائه شده در بحث خروج از رکود مسکن را ناتمام عنوان کرده و اعلام کرده است که مردم باید منتظر بسته ضدرکودی کامل دولت در بخش مسکن باشند. باید به این نکته نیز توجه داشت که طرح‌های مناسبی که طولانی مدت بودن مسئله بازدهی مسکن را لحاظ کنند؛ می‌توانند قدم‌هایی اساسی در مسیر راهگشایی معضل رکود مسکن بردارند.

* بسته خروج مسکن از رکود روی میز تیم اقتصادی دولت

"حامد مظاهریان" معاون وزیر راه و شهرسازی درباره بسته جدید خروج از رکود بخش مسکن اظهار داشت: در بسته جدید هنوز تمام جزئیات بخش مسکن اعلام نشده و بخش کوچکی از آن رونمایی شده است، لذا پیشنهادهایی از سوی وزارت راه و شهرسازی به دولت ارائه شده و تیم دولت نیز در حال بررسی این موضوع است؛ بنابراین منتظریم تا بندهای نهایی هم از این جلسات بیرون بیاید.

*نقش کم‌رنگ مسکن در بسته خروج از رکود دولت

"مهرداد بائوج لاهوتی" عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این‌که وضعیت بخش مسکن نگران کننده است، بیان داشت: آمار صدور پروانه‌های ساخت ما بیش از 750هزارواحد را نشان نمی دهد؛ درحالی که نیاز مسکن بین 1 تا 1/5 میلیون واحد است لذا این اختلاف بین عرضه و تقاضا به صورت یک انفجار خود را نشان می‌دهد.

نماینده مردم لنگرود درمجلس شورای‌اسلامی با بیان این‌که نقش مسکن در بسته خروج از رکود دولت کم‌رنگ است، گفت: یکی از موضوعات مهمی که دراین بسته مشاهده نشده، تامین مسکن دهک‌های پایین جامعه است.

عضو کمیسیون‌عمران مجلس‌شورای‌اسلامی با اشاره به این‌که تمام دولت‌ها برای تامین دهک‌های پایین جامعه نسخه‌ای پیچیده‌اند، افزود: هرکدام از پروژه‌ها نقاط ضعف و قوتی داشته‌اند، اما دولت یازدهم تاکنون نسخه‌ای ارائه نکرده است لذا این نسخه‌ها مشکلات بخش مسکن را حل نکرده و دولت یازدهم باید برنامه‌ای کارا و مفید جهت تامین مسکن قشر ضعیف جامعه ارائه دهد.

*وام های کنونی، کمک هزینه خرید مسکن است نه وام خرید
یکی دیگر از اشکالاتی که اکثر کارشناسان در خصوص ناتوانی بسته دولت برای حل معضل مسکن به آن اذعان دارند، این است که دولت با نگاه کوتاه مدت این بسته را برای دهک‌های پایین جامعه ارائه کرده است اما بحث مسکن برنامه‌ریزی بلندمدتی را می‌طلبد به‌علاوه سازندگان‌مسکن و مالکان می‌بایست توان خرید متقاضیان را لحاظ کنند؛ نکته قابل تامل دیگر این است‌که این طرح‌ها درعمل، هیچ‌گونه کمکی به خانه‌دار شدن دهک‌های پایین جامعه که توان‌خرید بسیار پایینی دارند؛ نمی‌کند.

از طرف دیگر وام‌های 40 و 60 و 80 میلیون تومانی مسکن نیز باید به عنوان کمک هزینه خرید مسکن تلقی شود، نه وام خرید مسکن، از سوی دیگر ممکن است این تسهیلات در شهرهای کوچک بازدهی مناسب داشته باشد، اما در شهرهای کلان به هیچ‌وجه راهگشا نیست و نخواهد بود.

*مسکن دچار رکود طاقت‌فرسا شده است / اتمام پروژه‌های مسکن‌مهر، مطالبه کلان مردم

"محمدابراهیم محبی" عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌و‌گو با خبرنگار مجلس گروه سیاسی باشگاه‌خبرنگاران جوان پیرامون بسته "خروج‌از رکود" دولت و جایگاه کم‌رنگ مسکن در این بسته اظهار داشت: مسکن دچار رکود طاقت‌فرسا و مضمنی شده است و با توجه به نادیده گرفتن آن در بسته خروج از رکود دولت، عملکرد وزارت راه‌و‌شهرسازی در ارائه طرحی جدید در این مورد زیرسوال است.

وی با توجه به بسته خروج از رکودی که چندی قبل در مصاحبه رئیس‌جمهور و بعد هم توسط سخنگوی دولت ارائه شد، افزود: ما در موضوعات اقتصادی و به‌ویژه پروژه‌های عمرانی با رکودی جدی روبرو هستیم که از موارد بارز آن می‌توان به بخش مسکن اشاره کرد.

نماینده مردم سنقر‌کلیایی در مجلس با بیان این‌که موضوع رکودمسکن توسط اعضای کمیسیون‌عمران به سخنگوی دولت ارائه شده است، ادامه داد: ما معتقدیم که تعطیلی پروژه‌های عمرانی و رکود، خود عاملی تاثیرگذار در حوزه کلان اقتصادی است و لذا به‌دلیل تاثیرگذاری مولفه رکود در رونق بازار کسب‌و‌کار، لازم‌است که دولت برای حل معضل رکود چاره‌اندیشی اساسی کند.

وی گفت: ممکن است یکی از دلایل عدم‌توجه جدی به مسکن در بسته خروج از رکود دولت، اختصاص بخشی از دارایی‌هایی باشد که قرار است در آینده از محل دارایی ایران از کشور هند آزاد شود و در راستای توسعه قسمت عمرانی تعلق گیرد.
محبی با برشمردن دو دلیل احتمالی دیگر قرار نگرفتن معضل مسکن در بسته دولت افزود: ممکن است این موضوع فراموش شده باشد و یا این‌که دولت پارامترهایی را دنبال می‌کند که زودبازده بوده و تاثیراتی آنی در بحث خروج از رکود را دارند.

وی ادامه داد: در بسته خروج از رکودی که توسط ریاست محترم‌جمهور ارائه شده است، مولفه‌های زودبازدهی که تاثیرگذاری سریع‌تری دارند مطرح شده‌اند، اما بحث مسکن در عین اهمیت که مورد تاکید مجلس و مقام‌معظم ‌رهبری نیز می‌باشد؛ از مسائل ریشه‌ای و بسیار مهمی است که در طولانی مدت به‌ثمر می‌نشیند.

عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اهمیت پروژه‌های مسکن مهر بیان داشت: باتوجه به‌این‌که موضوع مسکن مهر ارتباط تنگاتنگی با زندگی مردم و به‌ویژه دهک‌های پایین جامعه و نیز جوانان دارد، لازم است که مورد توجه ویژه دولت قرار گیرد.

وی با اشاره به ضرورت و اهمیت همکاری متقابل دولت و صاحبنظران در امر مسکن با یکدیگر برای خروج از رکود افزود: صاحبنظران و افراد مرتبط با موضوع مسکن، با انتقال راهکارهای خود برای حل رکود مسکن و دولت نیز با تخصیص مناسب بودجه در این بخش، می‌توانند به خروج از معضل رکود کمک کنند.
محبی گفت: هر دولتی که بر سرکار می‌آید سیاستی را در بحث مسکن ارائه می‌کند، بدون آن‌که موفقیت و یا عدم آن در نظر گرفته شود.

وی ادامه داد: مسکن مهر که در دولت‌های نهم و دهم ارائه شد، قابل‌دفاع بوده و در موارد بسیاری دارای نقاط قوت می‌باشد؛ ضمن این‌که در بسیاری از موارد هم قابل ‌نقد می‌باشد.

نماینده مردم سنقرو کلیایی در مجلس با اشاره به طرح مسکن ‌اجتماعی دولت فعلی، بیان داشت: در این دولت نیز سیاست‌‌گذاری‌هایی در بحث تئوری و کلان مسکن ارائه شد که طرح‌هایی خوب و قابل دفاع بود اما بسیاری از آن‌ها عملیاتی نشد که از موارد بارز آن می‌توان به طرح مسکن اجتماعی اشاره کرد.

وی ادامه داد: اگر دولت سیاست‌های جدید خود را برای حل موضوع رکودمسکن به‌صورت نقطه‌ای و موضعی اعمال می‌کرد، امکان دست‌یابی به نتیجه در مواردی وجود داشت.

محبی در پایان با اشاره به مهم‌ترین مطالبه فعلی مردم در امر مسکن تصریح کرد: در شرایط فعلی اتمام پروژه‌های مسکن مهر مهم‌ترین مطالبه مردم از دولت است که به‌عنوان یک تعهد میان مردم و دولت‌ها شناخته می‌شود و ما نیز بر اتمام بهره‌برداری از این پروژه به‌عنوان یک خواسته مردمی اصرار می‌کنیم.

بنابراین باید منتظر بود و دید که مبحث خروج از رکود مسکن که روند بررسی در دولت را می‌گذراند، چه خروجی راهگشایی خواهد داشت؛ زیرا به گفته اکثر کارشناسان طرح‌های کنونی بخش مسکن در بسته پیشنهادی دولت هیچ گرهی را از کلاف درهم مسکن نمی‌گشاید.