01 دی 1393
.jpg)
به گزارش روابط عمومی شورای مرکزی، دکتر عباس آخوندی در چهاردهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران، اظهار داشت: متاسفانه بخش مسکن به شکل گسترده‌ای با حوزه سیاست گره خورده و این باعث شده است که ما بخش عمده‌ای از متفکران و اندیشمندان را در حوزه مسکن از دست بدهیم و نتوانیم از امکانات آنها بهره بگیریم.
وی با اعلام اینکه مسکن و سیاست‌های شهری، موضوع اصلی این بخش است، گفت: باید شهرهای ما قابلیت زندگی را داشته باشد و موضوع دیگر قابلیت جابجایی در سطح شهرها است، زیرا اکنون به شهرهای 25 هزار نفری هم شهر می‌گوییم و از سویی کلانشهر تهران را هم شهر می‌نامیم؛ در حالی که حمل و نقل و جابجایی در این دو شهر تفاوت‌های زیادی با هم دارند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه پیوند نظام حمل و نقل و شهرسازی باید در چارچوب قابلیت شهری انجام شود، اظهار داشت: سهم بخش مسکن از سرمایه ثابت حدود 30 درصد، سهم بخش مسکن از اشتغال مستقیم حدود 12 درصد، سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی حدود 25 درصد، سهم بخش مسکن از کل گردش نقدینگی حدود 20 تا 30 درصد، سهم دولت از کل سرمایه‌گذاری بخش مسکن نیم تا سه درصد و سهم مسکن از بودجه خانوار 33 درصد است.
آخوندی با بیان اینکه بنابراین بخش مسکن متکی به بخش خصوصی است که مداخلات بی‌جای دولت می‌تواند تاثیر زیادی را بر این بخش بگذارد، افزود: یک سوم بودجه خانوار به بخش مسکن اختصاص می‌یابد که سهم بسیار بزرگی محسوب می‌شود و یک اتفاق در خانوار شهری است.
وی با اعلام اینکه یک واحد افزایش در ارزش افزوده بخش ساختمان و مسکن، تولید ناخالص داخلی را 2.1 واحد افزایش می‌دهد، افزود: یک واحد افزایش تولید ناخالص داخلی، ارزش افزوده بخش مسکن را 1.2 واحد افزایش می‌دهد، ضمن آنکه هر 61.4 مترمربع ساخت مسکن، یک نفر شغل مستقیم و 0.7 درصد شغل غیرمستقیم ایجاد می‌کند.
وی با تاکید بر اینکه نیاز بخش مسکن باید بر مبنای رشد خانوار تنظیم شود نه رشد جمعیت، اظهار داشت: کشوری که نرخ رشد خانوار چهار درصدی دارد، نشان می‌دهد تقاضای فزاینده‌ای در حال شکل‌گیری است، ضمن آنکه نوع نیاز امروز مسکن با 20 سال پیش متفاوت است، زیرا نوع خانوارها و تقاضاها عوض شده است.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه بعد جمعیت، روند کاهشی تا 3.1 درصد تا سال 1405 را دارد، گفت: تعداد خانوار ایرانی از 21 به 28 میلیون نفر افزایش می‌یابد ، اما جمعیت 12 میلیون نفر دیگر زیاد می‌شود.
آخوندی به روند تحولات بخش مسکن اشاره کرد و افزود: نرخ رشد موجودی مسکن در سال 1365حدود 8.3 میلیون خانه بود که الان به 20 میلیون رسیده است که رشد 150 درصدی را نشان می‌دهد اما نحوه توزیع مسکن اهمیت دارد.
وی با تاکید بر افزایش خانه‌های خالی و توزیع نامناسب جغرافیایی مسکن، افزود: 1.5 میلیون خانوار ایرانی در یک اتاق زندگی می‌کنند.
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در سال 92 تعداد خانوارهای شهری 16.2 میلیون خانوار با 15.5 میلیون خانه بوده است، گفت: 645 هزار کمبود مسکن شهری داریم و 517 هزار کمبود مسکن روستایی که جمعا به یک میلیون و 162 هزار کمبود مسکن می‌رسد.
آخوندی افزود: ما برای سال 1405، سه منبع تقاضا داریم که اول عرضه تقاضاهای جدید، دوم عملکرد موجود و سوم نوسازی مسکن فرسوده است.
وی با بیان اینکه بیش از 400 هزار مسکن مهر فقط در تهران ساخته شده در حالی که تهران از شدت تراکم در حال ترکیدن است، گفت: با شعار «تمرکززدایی» تعدادی کارمند را از تهران منتقل کردند اما در جای دیگر 400 هزار نفر جمعیت بارگزاری جمعیتی انجام گرفت.
وزیر راه و شهرسازی با انتقاد از اینکه نظام شهرسازی ما هم با بحران مواجه شده است، افزود: در سال‌های پیش شمیرانات مجموعه‌ای از باغ‌ها بود که می‌بینید که الان به چه وضعیتی تبدیل شده است. شمال تهران تبدیل به قفس‌های شیک و مجللی شده است که کیفیت زندگی ندارد.
آخوندی مهم‌ترین وقایع بخش مسکن در دولت یازدهم را انجام مقدمات توسعه صندوق‌های پس‌انداز، پیگیری مسکن مهر و بافت‌های فرسوده اعلام کرد. وزیر راه و شهرسازی افزود: سالانه 300 هزار واحد مسکونی را به بافت‌های فرسوده برمی‌گردانیم که 30 درصد تقاضا را پوشش می‌دهد.
شاخص دسترسی به مسکن به 12 سال رسید
در ادامه حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: در 24 سال گذشته چهار دوره رکود و رونق مسکن داشتیم که این نشانگر این است که نظام تامین مالی ناکارآمد است.
وی با اشاره به اینکه بخشی از مشکلات ناشی از این است که زمین تبدیل به کالا شده است، افزود: باید با وضع مالیات، این موضوع را کنترل کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: در طرح جامع مسکن مطرح شده است که تا پایان سال 1404 به 45 هزار هکتار زمین شهری نیاز داریم که رسیدن به این رقم نیاز به تجدیدنظر در سیاست‌های زمین است.
مظاهریان، شاخص دسترسی به مسکن را در سال 1393،حدود 12 سال عنوان کرد و گفت: جزو اهداف 1405 است که این شاخص به هشت سال کاهش یابد.
وی با تاکید بر اینکه رابطه مدیریت شهری با مسکن اجتماعی باید تعیین تکلیف شود، چالش دیگر را عدم تطابق الگوی تولید مسکن با تنوع و تعداد تقاضاها دانست و افزود: در دو دهه 125 درصد رشد جمعیت داشتیم اما تعداد خانوارها 175 درصد افزایش یافت.
وی به افزایش روند اسکان غیر رسمی اشاره کرد و گفت: 77 هزار هکتار بافت فرسوده و 56 هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی در کشور داریم که 21 میلیون جمعیت شهری را در خود جای داده است.
وی، چالش آخر را کیفیت مسکن عنوان کرد و گفت: مسکن محلی برای رضایت مردم است و مقوله‌ای فرهنگی است، بنابراین باید الگوهایی را القا کنیم که موجب رضایتمندی مردم باشد.