روابط عمومی؛ عوامل کمی موثر در تعیین قیمت زمین های مسکونی در مناطق مختلف شهر تابعی از تمام یا برخی از متغیرهای زیر است. تراکم: تراک به معنی حد مجاز ساخ و ساز که رابطه مستقیم با قیمت زمین دارد. ترکیب کالبدی: به معنای ترکیب کاربری زمین است و کاربری های مختلف، تجاری، مسکونی، صنعتی، اداری، معابر و دسترسی ها را در اراضی شهری نشان می دهد. این ترکیب با توجه به شکل گیری کنونی و پیش بینی توسعه های آینده منشاء اثر متفاوتی در قیمت اراضی است. آثار هر یک از کاربری های اصلی چنین است.1. سهم زمین های تجاری: هر چه سهم زمین های تجاری در یک منطقه شهری بیشتر باشد، دسترسی به خدمات تجاری و اشتغال آسانتر و قیمت اراضی بیشتر خواهد بود. 2.سهم زمین های صنعتی: سهم این زمین ها رابطه ای غیرمستقیم با قیمت اراضی مسکونی دارد و افزایش سهم این کاربری در کل زمین های منطقه قیمت زمین مسکونی را کاهش می دهد. 3. سهم زمین های اداری: سهم این زمین ها به طور مستقیم با قیمت زمین ارتباط دارد، دسترسی به مکان های شغلی، تجاری، خدماتی و.. را آسانتر می سازد. 4. سهم زمین های مسکونی: سهم زمین های ساخته شده مسکونی هر چه بیشتر باشد منطقه از نظر مسکونی آبادتر و عرضه زمین جهت توسعه آتی کم تر و قیمت آن بیشتر خواهد بود. 5.سهم معابر و دسترسی ها: سهم این بخش به طور مستقیم با قیمت زمین ارتباط دارد. دسترسی به مکان های شغلی، تجاری، خدماتی و.. را اسانتر می کند. 6. سهم زمین های ساخته نشده: سهم این زمین ها رابطه معکوس با قیمت اراضی مسکونی دارد. 7. فاصله تا مرکز شهر: هر چه فاصله از مرکز فعالیت بیشتر باشد، هزینه حمل و نقل و زمان تلف شده برای رسیدن به این مرکز بیشتر و در نتیجه قیمت کم تر خواهد شد.
محمودی-4946 1393/09/19 13:24:13